二線城市繼續提升標准

越來越多的消費者喜歡大戶型、大面積、精裝修。

2018年房地產市場投機需求進一步受到擠壓,房價上漲勢頭得到堅決遏制。從去年的總體數據來看,大部分一線和二線城市的成交量“收縮持平”,成交量仍處於低位。與此同時,購房者的需求也發生了變化,隨著住房需求的提高,購房者的住房標准也在逐步提高。

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根據嘉裏研究中心的報告,該市的大部分購房者主要是需求,但一些熱門城市仍有投資需求。從購房者的年齡分布來看,房價較低的城市在年輕群體中更受歡迎。此外,改善和“一站式”需求增加,大面積住宅在許多城市變得越來越受歡迎。

購房群體年齡與房價水平有關

在價格優惠方面,大部分買家選擇購買100萬至200萬元之間的房屋,但同時總售價超過200萬元的住宅產品比例有所上升。從整體年齡分布來看,一級和二級買家的主力是35-50歲的年齡組。該集團占40%以上,購買力較強。25歲以下的買家平均比例只有8%。根據奇瑞的分析,城市房價越高,年輕人在當地買家中所占的比例就越低。

在擁有較高購房門檻的一線城市,30歲以下的購房者平均占20%。廣州一線城市房價水平較低,30歲以下的購房者比例已達到21%,而價格水平較高的上海,這一年齡組的購房者比例僅為18%。

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但在二線城市,30歲以下的平均購房者比例達到26%,增幅為6個百分點。二線城市由於自身條件的不同,在年齡結構上也出現了購房者的差異。例如,在杭州、蘇州等地,由於房價相對較高,並且使用了較為嚴格的監管政策,所以年輕群體所占比例相對較低。但在貴陽中西部地區,30歲以下購房者比例為40%,25歲以下購房者比例為8%。貴陽較低的購房門檻和不斷上升的市場熱度讓許多年輕顧客提前購房。

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